СтроимПостроим

Если коммуне не повезет, то ей, может статься, не только придется выкупать землю за очень высокую цену, но и добиваться экспроприации. Издержки при этом стремительно возрастут и в результате либо земля будет куплена, либо коммуна вынуждена будет отказаться от своей затеи. Даже если купля состоится, то стоимость земли и издержки будут настолько большими, что коммуне окажется в конце концов не по карману претворять свой план в жизнь полностью. Таким образом, контроль за землей в форме владения ею очень часто является предпосылкой реализации плана застройки того или иного участка.

Жилищное строительство

Предположим, что коммуна разработала обусловленный социальными требованиями план и решила построить новый жилой массив, который отвечает всем разумным • требованиям. Планы доводятся до определенного уровня совершенства в результате всестороннего обсуждения и учета мнения жителей. Если строить все, что запланировано, то необходимо иметь в наличии следующие ресурсы: землю, деньги, производственный аппарат (например, строительную кампанию), определенную рабочую силу и возможность использования необходимых материалов. Затормозить или в худшем случае сделать невозможным осуществление всех прекрасных планов могут следующие обстоятельства: коммуна владеет лишь частью необходимой земли, возникает необходимость в экспроприации двух находящихся в разном владении участков; растут затраты, сроки не выдерживаются, что еще более удорожает проект; совет по строительству лена считает, что цены на землю слишком высоки; в худшем случае тогда исчезает возможность получения ссуды от государства.